1. 招选条件

本招选项目岳麓山文旅公司橘子洲沙滩公园项目（项目名称）已由岳麓山旅游文化开发有限公司（以下简称“岳麓山文旅公司”）批准立项，招选人为岳麓山旅游文化开发有限公司。项目已具备招选条件，现对该项目进行公开招商比选。

2. 项目概况与招选范围

2.1项目名称：岳麓山文旅公司橘子洲沙滩公园项目

2.2项目地点：湖南省长沙市内

2.3项目概述：岳麓山文旅公司橘子洲沙滩公园项目（下称“项目”）集城市亲水、生态、文化于一体，坐落于橘子洲景区北段，由岳麓山旅游文化开发有限公司（下称“岳麓山文旅公司”）负责投资管理、开发运营。项目总占地面积270亩（18万㎡），现有配套建筑8处，总面积约1.48万㎡（不含8#栋），户外可经营性资源草坪约3.5万㎡、沙滩/滩涂约4.6万㎡ 、泳池1670㎡。

2.4项目投资：暂定10000万元，最终以项目方案实际测算为准；

2.5招选范围：拟通过公开招选方式引进一家国内知名综合型文旅企业为合作伙伴，在确定中选后与岳麓山文旅公司签订《投资合作协议》，组建合资公司，合资公司按年度向岳麓山文旅公司缴纳项目场地使用费，对标的进行策划设计、开发、运营。合资公司岳麓山文旅公司占股不低于51%，对方占股不低于35%，注册资本（实缴）不低于6000万元，双方均以货币形式出资。（具体以最终商定的商务合同为准）

2.6其他：本项目相关事宜以上级单位审定为准。

3. 资格要求

3.1应选人为综合型文旅企业，具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期内；

3.2应选人实缴注册资本金不低于3000万；

3.3应选人2022年度总资产不低于40000万元、净资产不低于20000万元（以经会计师事务所出具的审计报告为准）；

3.4应选人近三年平均营业收入不少于20000万元，净利润不少于2000万（以经会计师事务所出具的审计报告为准）；

3.5应选人2022年负债率不高于65%（以经会计师事务所出具的审计报告为准）；

3.6应选人或其实际控制企业近三年持续至今具有以下情形之一的项目业绩1个：

（1）投资或运营4A级及以上景区；

（2）投资或运营5A级景区内的综合文旅项目（项目中仅为交通、餐饮、住宿单一业态的除外）；

3.7应选人未被市场监督管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法企业名单（以全国企业信用信息公示系统查询为准）或最高人民法院在“信用中国网站”（www.creditchina.gov.cn)中列入失信被执行人名单。

3.8本项目不接受联合体。

注：相应业绩提供景区等级证明材料、合同证明材料及相关说明材料

4. 技术成果经济补偿

本次招选对满足招商比选文件要求的未中选人应选文件中的技术成果不给予经济补偿。

5. 招商比选文件的获取

5.1凡有意参加应选者，请于2023年06月27日起至2023年07月04日，每天上午9：00～12：00,下午14：30～17：00（北京时间）持以下资料进行购买：

①法定代表人身份证明或授权委托书(附法定代表人身份证明)原件；

②受托人个人身份证（原件）；

③应选人企事业单位法人证书或企业营业执照复印件。

我司提供以下两种方式获取比选文件：

①线下方式：应选人持上述资料复印件（需加盖应选人单位公章）至长沙市天心区友谊路413号运成大厦16楼（中科高盛咨询集团有限公司1611室）现场购买比选文件。

②线上方式：应选人将上述资料的扫描件（需加盖应选人单位公章）以邮件的方式发送至工作人员邮箱（1040640768@qq.com），待工作人员确认后购买比选文件。

5.2招商比选文件每套售价400元。

6. 应选文件的递交

6.1 应选文件递交的截止时间（响应截止时间，下同）及开标时间为2023年07月10日09时30分，地点为长沙城市发展集团有限公司招采交易平台（湖南省长沙市岳麓区枫林三路西中心T2栋25楼）。

6.2 逾期送达的或者未送达指定地点或未按要求密封的应选文件，招选人不予受理。

7. 招商比选方法

本次比选分为两轮。

第一轮，采用综合评分法，确定前7名单位为候选人，前5名单位进入第二轮，如前5名单位中出现放弃者，则在前7名单位候选人中进行顺位递补；

第二轮，招选人将会对第一轮前5名单位进行项目实地考察，商务洽谈，综合项目方案、商务洽谈情况确定中选人。如5家单位在商务谈判中与招选人无法达成一致，招选人有权与第一轮比选的第6名、第7名候选单位进行洽谈或重新组织招选。

在确定中选人后，招选人将对中选人进行尽职调查，通过后确定合作伙伴。如中选人未通过尽职调查或放弃中选，招选人有权对另外4家单位重新洽谈，重新选定中选人或重新招选；如5家单位均未通过尽职调查或放弃中选，招选人有权对第一轮比选的第6名、第7名候选单位进行洽谈。

8. 发布公告的媒介

本次比选公告同时在以下媒介上发布：

《长沙城发集团招采交易平台网站》(https://erp.csudgroup.com:9982)、《中国招标投标公共服务平台》（http://www.cebpubservice.com/NewIndex/index.shtml）、《中科高盛咨询集团有限公司管网》（http://www.zkgscg.com）、岳麓山旅游文化开发有限公司微信公众号。

9. 监管部门及联系方式

本次招选活动接受长沙城市发展集团有限公司纪检监察室的监督，联系方式为 0731—88797919。

10. 异议、投诉及举报

（一）异议联系部门（或单位）

（1）招选代理：中科高盛咨询集团有限公司

地    址：长沙市天心区友谊路413号运成大厦16楼

联 系 人：谢亚辰  黄博

电    话：13808496335  0731-84439000

（2）招 选 人：岳麓山旅游文化开发有限公司

地    址：长沙市岳麓区先导路湘江时代商务广场A1座17层

联 系 人：袁女士、赵先生

电    话：15173139920、13755000103

（二）举报联系部门

监督部门：长沙城市发展集团有限公司纪检监察室

电  话：0731-88797919

地  址：长沙市岳麓区先导路湘江时代商务广场A1座13A层

邮  箱：cscfjj@163.com

注：本项目比选文件获取时间、应选文件递交的截止时间（响应截止时间）及评审时间以发布公告的媒介中公布的时间为准。